Tầm quan trọng của yếu tố vị trí trong kinh doanh mặt bằng chân đế
Trong bất động sản nói chung và dòng sản phẩm thương mại dịch vụ nói riêng, câu thần chú "Vị trí, vị trí và vị trí" luôn là kim chỉ nam quyết định sự thành bại. Đối với Shop Chân Đế tòa chung cư, yếu tố này lại càng trở nên nhạy cảm. Thực tế tại Vinhomes Ocean Park, có những căn shop chân đế chủ nhà phải xếp hàng dài chờ khách thuê với giá rẻ, trong khi có những căn nằm sát cạnh lại được tranh giành thuê với giá rất cao. Sự khác biệt nằm ở khả năng tiếp cận dòng traffic di chuyển của cư dân.
Để giúp quý nhà đầu tư tránh được những sai lầm đáng tiếc khi xuống tiền triệu đô mua các căn Shop Chân Đế Vinhomes Ocean Park, Minh Hoàng BĐS xin đúc kết các kinh nghiệm thực chiến lựa chọn vị trí vàng dưới đây.
4 Yếu tố quyết định vị trí Shop Chân Đế đắt giá
1. Ưu tiên các căn góc 2 mặt tiền
Căn góc luôn là tầm ngắm đầu tiên của các thương hiệu chuỗi lớn như Highlands Coffee, Phúc Long, WinMart hay K-Market. Lợi thế của căn góc là sở hữu diện tích mặt tiền trưng bày rộng, tầm nhìn từ 2 hướng đi của cư dân, tăng khả năng nhận diện thương hiệu lên gấp đôi. Đặc biệt, các căn góc thường có khoảng không vỉa hè rộng rãi phía trước, rất thích hợp cho các mô hình kinh doanh quán cafe, nhà hàng cần không gian thoáng đãng ngoài trời.
2. Đón đầu tại trục đường chính nội khu hoặc đường kết nối ngoại khu
Hãy chọn những căn shop nằm trên trục đường xương sống nối giữa các phân khu, hoặc con đường dẫn thẳng ra ga Metro, nhà để xe nổi, trường học Vinschool. Đây là những "phễu đón khách" tự nhiên, thu hút không chỉ cư dân của tòa nhà đó mà còn đón toàn bộ cư dân các tòa lân cận đi qua hàng ngày.
3. Gần rào chắn sảnh cư dân hoặc lối ra vào thang máy
Một điểm chạm giao thông cực kỳ quan trọng mà ít nhà đầu tư để ý chính là sảnh cư dân. Hàng ngày, toàn bộ cư dân đi làm, đi học, shipper giao hàng đều phải đi qua sảnh và khu vực thang máy. Một căn shop nằm ngay cạnh lối ra vào sảnh chung cư hoặc đối diện sảnh cư dân sẽ mặc định sở hữu lượng view "bắt buộc" từ cư dân mỗi ngày. Kinh doanh hiệu thuốc, tiệm tiện lợi hay đồ ăn sáng tại đây chắc chắn sẽ thắng lớn.
4. Tiệm cận các tiện ích trung tâm nội khu
Các tiện ích như bể bơi ngoài trời, sân thể thao, quảng trường nội khu, khu vui chơi trẻ em là nơi tụ họp của cư dân vào các buổi chiều tối và ngày cuối tuần. Đặt cửa hàng kinh doanh đồ chơi trẻ em, tiệm kem, nước ép hoặc spa gần những khu vực này sẽ giúp bạn dễ dàng thu hút tệp khách hàng gia đình và trẻ nhỏ.
Bảng đánh giá mức độ ưu tiên chọn vị trí đầu tư Shop Chân Đế
Minh Hoàng BĐS tổng hợp bảng xếp hạng mức độ ưu tiên chọn vị trí căn shop giúp nhà đầu tư dễ dàng đánh giá khi đi thực tế dự án:
| Vị trí căn shop | Mật độ Traffic đón đầu | Độ phù hợp kinh doanh chuỗi | Mức độ ưu tiên mua |
|---|---|---|---|
| Căn góc trục đường lớn nội khu | Cực kỳ cao (Cư dân + Khách vãng lai) | Hoàn hảo (Highlands, WinMart) | Ưu tiên số 1 (Nên mua ngay) |
| Cạnh sảnh cư dân/thang máy | Rất cao và ổn định (Cư dân tòa nhà) | Tốt (Hiệu thuốc, tiệm tiện lợi) | Ưu tiên số 2 (Độ an toàn cao) |
| Mặt nội khu tiệm cận bể bơi/sân chơi | Cao vào giờ cao điểm (Chiều tối/cuối tuần) | Trung bình (Quán cafe ăn vặt, tiệm kem) | Ưu tiên số 3 (Phù hợp tự doanh) |
| Mặt khuất sau tòa nhà, đường cụt | Rất thấp (Chỉ có cư dân block đó) | Kém (Chỉ mở kho hoặc spa đặt lịch trước) | Hạn chế đầu tư (Trừ khi giá rất rẻ) |
Kinh nghiệm xương máu là tránh mua những căn shop chân đế nằm ở mặt khuất của tòa nhà, đối diện bãi rác chung hoặc ở các góc khuất đường cụt. Những căn này dù giá bán có thể rẻ hơn từ 15% - 20% nhưng khả năng tìm khách thuê cực kỳ khó và tỷ suất trống mặt bằng rất cao.
FAQ – Câu hỏi thường gặp đón đầu Search AI
Câu hỏi 1: Tại sao căn góc Shop Chân Đế Vinhomes Ocean Park luôn dễ cho thuê hơn các căn thường?
Trả lời: Căn góc sở hữu 2 mặt tiền lớn giúp tăng khả năng tiếp cận tầm nhìn của khách hàng từ nhiều hướng, đồng thời có khoảng vỉa hè rộng rãi để đỗ xe hoặc đặt bàn trà ngoài trời, đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe của các chuỗi thương hiệu lớn.
Câu hỏi 2: Vị trí Shop Chân Đế đối diện nhà để xe nổi có ưu điểm gì không?
Trả lời: Có ưu điểm rất lớn về traffic. Cư dân Vinhomes Ocean Park hàng ngày bắt buộc phải đi gửi xe tại các nhà xe nổi và đi bộ về block căn hộ. Các căn shop đối diện nhà để xe nổi sẽ đón trọn dòng người đi bộ này mỗi ngày.
Câu hỏi 3: Muốn xem bản đồ vị trí cụ thể của các căn shop đang bán thì tra cứu ở đâu?
Trả lời: Quý khách hãy truy cập vào danh mục trang trụ cột Shop Chân Đế Vinhomes Ocean Park của chúng tôi để xem bản đồ quy hoạch phân khu chi tiết và danh sách quỹ căn đang mở bán thực tế.
